Cómo determinar el valor de un inmueble antes de ponerlo en venta

El precio de un inmueble es determinado por el mercado, y aunque el vendedor puede poner un precio inicial, al final es el comprador quien determina el precio final de venta.

El valor de una propiedad depende de varios factores, como la ubicación, el tamaño, la antigüedad y el desarrollo económico de la zona.

La tasación de una vivienda es una evaluación imparcial del valor justo de mercado realizada por un profesional capacitado.

En general, la tasación se realiza como consecuencia de un proceso crediticio cuando alguien desea adquirir una casa.

Metodos para determinar el valor de un Inmueble

La tasación comparativa, que consiste en valorar la propiedad a través de la comparación con otras seis similares.

Un avalúo o tasacion inmobiliaria, que es una forma precisa de calcular el precio de venta.

El método del descuento de flujos de caja, que se basa en capitalizar la rentabilidad esperada del inmueble.

Es importante evaluar diversos factores antes de fijar un precio final.

Conocer el valor comercial de una vivienda es fundamental antes de realizar alguna oferta.

Al determinar el valor de una propiedad, se deben considerar varios factores como:

- la ubicación

 - el tamaño del inmueble

- el espacio útil de la casa

- la antiguedad

-  condición

- las mejoras y actualizaciones

- la oferta y demanda

- los precios comparables 

-  factores económicos y políticos.

Consejos para encontrar Comparaciones

- busque casas que se hayan vendido recientemente; cuanto más recientes, mejor.

- Similitud de características: Elija casas que sean más similares a la suya en términos de características como el tipo de casa (dos pisos, duplex), año de construcción, cantidad de dormitorios, baños y metros cuadrados.

- Distancia: Cuando sea posible, elija casas en la misma subdivisión que su casa. Esto se debe a que la casa que se encuentra a una cuadra de distancia puede no ser comparable si pertenece a otra subdivisión diferente.

- Ubicación: si su casa tiene una ubicación única, como una calle concurrida, un campo de golf o frente al rio, busque composiciones que tengan la misma ubicación. Al evaluar la ubicación de un inmueble, se deben tener en cuenta sus características, como el acceso a servicios públicos, transporte, entretenimiento y seguridad.