¿Cuáles son los Requisitos para la obtención de un préstamo para la vivienda?

BENEFICIARIOS

Personas físicas entre 20 y 60 años de edad, sean estas asalariadas, profesionales independientes, comerciantes o microempresarios, que se encuentren en condiciones legales y financieras para ser sujeto de crédito y que cumplan con las disposiciones establecidas por la Agencia Financiera de Desarrollo AFD.

DESTINO

• Compra de vivienda terminada (casa, dúplex, departamentos)
• Construcción de vivienda (proyecto nuevo en lote propio)
• Compra de terreno y construcción de vivienda
• Refacciones, ampliaciones, terminaciones de vivienda.

Observación: Se podrán incluir gastos relacionados a la constitución de la garantía, que deberán estar incluidos dentro de los montos máximos permitidos.

LÍMITES Y CONDICIONES DEL CREDITO

• Compra de vivienda terminada (casa, dúplex, departamento)
• Construcción de vivienda (proyecto nuevo en lote propio)
• Compra de terreno y construcción de vivienda

Compra de vivienda terminada

El valor tasado de la edificación deberá ser como mínimo del treinta y cinco por ciento (35%) del valor total del bien a ser adquirido y se podrá financiar hasta el ochenta por ciento (80%) del valor de tasación.

En los casos de adquisición de viviendas, en que los terrenos sean superiores a tres mil metros cuadrados (3.000 m²), solo se podrá financiar el valor de tasación de lo edificado.

La tasación final de la obra concluida deberá cubrir por lo menos el 125% del monto del crédito.

Construcción de vivienda (proyecto nuevo en lote propio)

Hasta el ochenta por ciento (80%) del valor de tasación final del inmueble, considerando la sumatoria del valor del terreno más las obras civiles a ser financiadas, conforme a la planilla de obras presentada. La tasación final de la obra concluida deberá cubrir por lo menos el 125% del monto del crédito.

Se permitirá el financiamiento como construcción para casos que presenten: cimientos, muralla perimetral, veredas o construcciones existentes a demoler, siempre y cuando la demolición se haga constar en el presupuesto de obras o en la tasación.

Para los casos de créditos a sola firma, se podrá financiar hasta el cien por ciento (100%) del valor del presupuesto de obras y hasta un máximo de cien millones de guaraníes (G. 100.000.000.-)

Compra de terreno y construcción de vivienda

Se podrá financiar hasta el ochenta por ciento (80%) del valor de tasación del terreno más el presupuesto de la obra.

Refacciones, ampliaciones y terminaciones de vivienda

Se podrá financiar hasta el ochenta por ciento (80%) del valor de tasación del inmueble más el presupuesto de obras que presente el solicitante. 

Para los casos de créditos a sola firma, se podrá financiar hasta el cien por ciento (100%) del valor del presupuesto de obras y hasta un máximo de cien millones de guaraníes (G. 100.000.000.-)

Observación: la financiación podrá incluir los gastos relacionado al crédito, como gastos de escribanía y seguro, siempre que los mismos estén incluidos dentro de los montos máximos permitidos.

TASA DE INTERÉS

Observación: Esta tasa será revisada cada cinco (5) años, pudiendo ser reajustada a la tasa de este producto vigente al momento de la revisión.

PLAZO – GARANTÍA

Garantía Hipotecaria: la garantía podrá ser constituida bajo la modalidad de hipoteca abierta en primer rango a favor del Banco, del inmueble objeto de la financiación.

Garantía Fiduciaria: se deberá hacer constar en los respectivos actos constitutivos de los fideicomisos de garantías que la Agencia Financiera de Desarrollo se puede constituir en beneficiario sustituto del mismo, sustituyendo en caso de incumplimiento a la Institución Financiera Intermediaria.

Operación a sola firma: Se podrá acceder a un crédito de hasta cien millones de guaraníes (G.100.000.000) a sola firma por prestatario final.

CRITERIOS DE ELEGIBILIDAD

• Edad del solicitante comprendida entre los 22 hasta 60 años, para los casos de solicitudes de créditos a veinte (20) años de plazo, ya sea con garantía hipotecaria o fiduciaria. Para los casos de solicitudes de crédito a treinta (30) años de plazo con garantía fiduciaria, la edad límite será de 50 años.
• Los beneficiarios serán, en todos los casos, personas físicas, sean estas asalariadas, profesionales independientes, comerciantes o microempresarios que califiquen como sujetos de crédito.
• Los titulares del crédito, así como las personas del grupo familiar cuyos ingresos serán considerados para la fuente de repago de la deuda, deberán estar calificados en el sistema financiero con Calificación “1” en la Central de Riesgo Crediticios del BCP.  Se podrá admitir casos en que el solicitante del crédito no cuente con calificación crediticia al momento de la solicitud de crédito.
• Los titulares del crédito, así como las personas del grupo familiar cuyos ingresos se considerarán para la fuente de repago de la deuda no deberán poseer referencias o antecedentes crediticios o comerciales negativos, en los reportes confidenciales.
• Poseer un ingreso mínimo promedio mensual de dos (dos) salarios mínimos vigentes en forma individual; y tres (3) salarios mínimos mensual como mínimo en caso de considerar ingresos del grupo familiar (cónyuge, concubino, padres, hijos y hermanos).
• Personas en relación de dependencia del sector público; deberá ser personal permanente; o contratado a partir de cuatro (4) años de antigüedad.
• Personal en relación de dependencia del Sector Privado: deberá tener como mínimo un (1) año de antigüedad.

Documentaciones básicas que deberán ser presentadas.

Formularios proveídos por el Banco: 

• Solicitud de crédito; Manifestación de Bienes y Cuadro de Ingresos y Egresos; 
• Declaración Jurada de Deudas: especificando el monto de la obligación, acreedor, tasa de interés, plazo, vencimiento y tipo de garantía. 
• Autorización para solicitar información sobre calificación en la Central de Riesgos Crediticios del BCP en el formulario proveído por el Banco (Firmada en 2 copias). 
• Autorización para pedir informe de Certificado de Cumplimiento Tributario o de no ser contribuyente; 
• Referencias personales y comerciales (mínimo 2 en c/caso). 

A ser proporcionados por el Cliente: 

• Fotocopia Autenticada de Cédula de Identidad vigente del solicitante y cónyuge; 
• Fotocopia de pagos de servicios básicos (ANDE, ESSAP, COPACO, otros), y contrato de alquiler, si lo hubiere, o Certificado de Vida y Residencia; 
• Justificación de Ingresos mediante los siguientes documentos: 

Trabajadores en relación de dependencia del Sector Privado:

• Seis últimos recibos o liquidaciones de salario.
• Certificación de empleo emitida por la empresa consignando el importe del sueldo, cargo y antigüedad laboral.
• Seis últimas boletas de IPS. 

Trabajadores en relación de dependencia del Sector Público:

• Certificado de trabajo consignando el importe del sueldo, cargo y antigüedad laboral y si el mismo es personal permanente o contratado a partir de 4 años de antigüedad.

Trabajadores independientes: 

• Impuesto al Valor Agregado – Formulario 120, o
• IVA de actividades agropecuarias -Formulario 126, o
• Impuesto a Renta de Actividades Comerciales y Servicios – IRACIS Formulario 101, o
• Impuesto a la Renta de actividades agropecuarias – IRAGRO Formularios 113, 114), o
• Impuesto a la Renta del Pequeño Contribuyente – IRPC Formulario 106)
• Impuesto a la Renta Personal – IRP Formulario 104), 
• Copia del Registro Único del Contribuyente

Observación: cualquiera de los anteriormente citados, según el tributo del cual el solicitante sea contribuyente o las leyes impositivas vigentes al momento de la solicitud, según corresponda.

Los interesados en acceder a esta Línea de Crédito,  además deberán presentar:

PARA COMPRA DE VIVIENDA

• Carta Oferta del Inmueble, firmada por el (los) propietario(s), debiendo mencionarse los datos del inmueble (número de Finca o Matrícula), la cuenta corriente catastral y, el importe por el cual es ofrecido en venta; 
• Copias autenticadas de cédula(s) de identidad de los propietarios.; 
• Copia autenticada del título de propiedad a ser adquirido.
• Plano manzanero de la propiedad a ser adquirida.
• Boletas de Pago de Impuesto Inmobiliario y Tasas Especiales del año en curso.
• Informe de Condición de Dominio de la Propiedad. 
• En caso de Dúplex, presentar la Resolución de incorporación al régimen de Propiedad Horizontal del Servicio Nacional de Catastro como así también el Plano Arquitectónico donde se individualizan las unidades. 

PARA COMPRA DE TERRENO Y CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA

• Carta Oferta del Inmueble, firmada por el (los) propietario(s), debiendo mencionarse los datos del inmueble (número de Finca o Matrícula), la cuenta corriente catastral y, el importe por el cual es ofrecido en venta; 
• Copias autenticadas de cédula(s) de identidad de los propietarios.; 
• Copia autenticada del título de propiedad a ser adquirido.
• Plano manzanero de la propiedad a ser adquirida.
• Boletas de Pago de Impuesto Inmobiliario y Tasas Especiales del año en curso.
• Informe de Condición de Dominio de la Propiedad. 
• En caso de Dúplex, presentar la Resolución de incorporación al régimen de Propiedad Horizontal del Servicio Nacional de Catastro como así también el Plano Arquitectónico donde se individualizan las unidades. 
• Planos aprobados por la Municipalidad
• Planilla de cómputo métrico y presupuesto, ajustados a revistas especializadas del área de construcción a costos de Mercado, de las construcciones, debiendo consignar la superficie a ser construida, que deberán contar con el nombre del propietario y el profesional, dirección del inmueble, número de cuenta corriente catastral y finca.
• Planillas de cómputos métricos de los rubros a ser ejecutados con el crédito; 

PARA CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA (PROYECTO NUEVO EN LOTE PROPIO) Y PARA REFACCIONES, AMPLIACIONES, TERMINACIONES DE VIVIENDA

• Copia autenticada del Título de propiedad donde será implementado el proyecto.
• Plano manzanero de la propiedad.
• Boletas de Pago de Impuesto Inmobiliario y Tasas Especiales del año en curso.
• Informe de Condición de Dominio de la Propiedad. 
• Planos aprobados por la Municipalidad
• Planilla de cómputo métrico y presupuesto, ajustados a revistas especializadas del área de construcción a costos de Mercado, de las construcciones, debiendo consignar la superficie a ser construida, que deberán contar con el nombre del propietario y el profesional, dirección del inmueble, número de cuenta corriente catastral y finca.
• Planillas de cómputos métricos de los rubros a ser ejecutados con el crédito; 
• Cronograma físico–financiero de las etapas y tiempo de duración de las mismas, determinando los rubros a ser ejecutados en cada etapa y monto de las mismas. 

PARA LOS CREDITOS A SOLA FIRMA Y HASTA G. 100.000.000.- DESTINADOS A CONTRUCCION, AMPLIACIÓN, TERMINACIÓN Y REFACCIÓN DE VIVIENDA

• Copia autenticada del Título de propiedad donde se realizará la construcción, refacción, ampliación o terminación de la vivienda.
• Plano manzanero de la propiedad.
• Boletas de Pago de Impuesto Inmobiliario y Tasas Especiales del año en curso.
• Informe de Condición de Dominio de la Propiedad. 
• Plano de la construcción, ampliación, terminación y/o refacción a ser realizada.
• Planilla de cómputo métrico y presupuesto, ajustados a revistas especializadas del área de construcción a costos de Mercado, de las construcciones, debiendo consignar la superficie a ser construida, que deberán contar con el nombre del propietario y el profesional, dirección del inmueble, número de cuenta corriente catastral y finca.
• Planillas de cómputos métricos de los rubros a ser ejecutados con el crédito; 
• Cronograma físico–financiero de las etapas y tiempo de duración de las mismas, determinando los rubros a ser ejecutados en cada etapa y monto de las mismas.